どもJudyです♪
10月9日のおすすめ銘柄でも取り上げたトーセイ（8923）
不動産関連の会社ですが、株主優待ではホテル宿泊割引券がもらえるとのこと♫
しかも、長く保有するとQUOカードももらえるという、配当と優待の両方に注目したい銘柄です
2026年10月5日には、業績予想の上方修正と増配も発表されました
今回は、トーセイがどんな会社なのか、株主優待の内容や使い方、配当金、投資する際の注意点まで詳しく見ていきます♪
トーセイってどんな会社？
トーセイは、東京都を中心に不動産関連事業を展開している会社です
証券コードは8923、東証プライム市場に上場しています
不動産を売買するだけでなく、さまざまな事業を手掛けているのが特徴です
主な事業は次のとおり
- 不動産再生事業：中古のオフィスビルやマンションなどを取得し、価値を高めて販売
- 不動産開発事業：マンションやオフィスなどを開発
- 不動産賃貸事業：保有する不動産から賃料収入を得る
- 不動産ファンド・コンサルティング事業：不動産ファンドの運用や投資家向けサービス
- 不動産管理事業：建物や不動産の管理
- ホテル事業：ホテルの運営
不動産を販売して利益を得る事業だけでなく、賃貸収入や管理などの事業も持っています
ただし、不動産の販売時期や市況、金利、物件の取得価格などによって業績が変動する点には注意が必要です
2026年10月に業績予想を上方修正！
トーセイが注目される理由のひとつが、直近の業績発表です
2026年10月5日、2026年11月期の第3四半期決算と通期業績予想の修正を発表しました
第3四半期累計の業績は次のとおりです
| 項目 | 前年同期比 |
|---|---|
| 売上高 | ＋18.6％ |
| 営業利益 | ＋12.7％ |
| 税引前利益 | ＋11.5％ |
| 最終利益 | ＋5.5％ |
売上高や利益が前年同期を上回っています
さらに、通期の最終利益予想を従来の約151億円から約159億円へ引き上げました
会社側の予想では、5期連続で過去最高益を更新する見込みです
ただし、売上高の予想は引き下げられています。不動産の販売時期を一部翌期以降に変更したことなどが影響しているため、利益の伸びだけでなく、売上高や今後の販売計画も確認したいところです
トーセイは増配も発表！
業績予想の修正とあわせて、配当予想も引き上げられました
2026年11月期の年間配当予想は、1株あたり58円です
従来予想の55円から3円の増配となります
株主還元を重視する投資家にとって、増配はうれしいニュースですね♪
ただし、これは2026年11月期の会社予想であり、将来の配当が保証されているわけではありません
業績や会社の配当方針が変われば、今後の配当も変わる可能性があります
トーセイの株主優待は何がもらえる？
トーセイの株主優待は、ホテル宿泊割引券と、長期保有向けのオリジナルQUOカードです
権利確定日は毎年11月末
現在の制度では、200株以上の保有が必要です
① ホテル宿泊割引券：3,000円分
200株以上保有すると、3,000円分のホテル宿泊割引券が年1回もらえます
この割引券は、トーセイグループの対象ホテルで宿泊料金の割引に利用できます
株を保有している本人以外でも利用できるため、家族や同行者の旅行に使うこともできます
ただし、現金がもらえるわけではなく、対象ホテルに宿泊する際に使える割引券です
② 長期保有でQUOカードも！
QUOカードは、保有期間が長くなるほど金額が増える仕組みです
| 継続保有期間 | QUOカード | ホテル割引券 |
|---|---|---|
| 1年未満 | なし | 3,000円分 |
| 1年以上2年未満 | 1,000円分 | 3,000円分 |
| 2年以上5年未満 | 2,000円分 | 3,000円分 |
| 5年以上 | 3,000円分 | 3,000円分 |
長期保有すると、ホテル割引券とQUOカードを合わせて、年間最大6,000円相当の優待になります
QUOカードはコンビニなどの加盟店で利用できるので、ホテルに泊まる予定がない年でも、長期保有の優待を受け取れるのは魅力です
ただし、ホテル割引券は宿泊に使わなければ価値を活かせません
長期保有の条件に注意！
継続保有期間は、単に株を買ってから何年経過したかだけで決まるわけではありません
毎年5月末と11月末の株主名簿に、同じ株主番号で200株以上を連続して保有していることが条件です
- 1年以上：株主名簿に3回連続で記載
- 2年以上：5回連続で記載
- 5年以上：11回連続で記載
途中で200株を下回ると、継続保有期間がリセットされる場合があります
なお、2025年11月末以前から保有していた場合には、一定の条件のもとで株式分割前の保有期間を通算できます
ホテル割引券はどこで使える？
公式サイトに掲載されている主な対象施設はこちらです
- トーセイホテル ココネ神田
- トーセイホテル ココネ上野
- トーセイホテル ココネ上野御徒町
- トーセイホテル ココネ浅草
- トーセイホテル ココネ浅草蔵前
- トーセイホテル ココネ鎌倉
- トーセイホテル ココネ築地銀座プレミア
- トーセイホテル ココネ蒲田
- トーセイホテル＆セミナー幕張
東京を中心に、鎌倉や幕張にも対象施設があります
旅行や都内での宿泊の予定がある方なら、使い道を考えやすい優待ですね
※対象施設は変更される場合があります。利用前に公式サイトで最新情報をご確認ください
ホテル宿泊割引券を使う際の注意点
優待を利用する前に、知っておきたい条件があります
予約方法
トーセイホテルの公式サイト、または電話で直接予約した場合に利用できます
楽天トラベルやじゃらんなど、旅行会社・インターネット旅行会社を経由した予約には適用されません
ほかの割引との併用
ほかの優待券や割引券との併用はできません
支払い方法
現地決済のみで利用できます
利用期限
発行年の3月1日から翌年2月末日までです。予約日ではなく、実際に宿泊する日が有効期間内である必要があります
おつり
おつりは出ません
また、空室状況によっては予約できない場合もあるため、宿泊予定が決まったら早めにホテルへ確認しておくと安心です
トーセイの株を200株買うと、いくら必要？
2026年10月8日の終値1,625円を参考に計算してみます
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 参考株価 | 1,625円 |
| 必要株数 | 200株 |
| 投資金額 | 325,000円 |
| 年間配当予想 | 1株58円 |
| 200株の年間配当予想 | 11,600円 |
| 配当利回り | 約3.57％ |
※株価は2026年10月8日終値を参考にした計算です。購入時の株価や手数料によって投資金額は変わります
200株を保有した場合、年間配当予想は11,600円です
ここにホテル宿泊割引券3,000円分を加えると、優待を額面どおり使えた場合の合計は14,600円相当になります
さらに、QUOカードの対象となる長期保有期間に達すれば、優待の額面金額は増えます
ただし、ホテル割引券は現金ではありません。宿泊予定がない場合や、割引券を使うより別の予約方法が安い場合には、額面どおりのメリットを受けられないこともあります
トーセイに投資するメリット
1. 配当と株主優待の両方を楽しめる
配当金に加えて、ホテル割引券と長期保有向けQUOカードがあります
配当だけでなく、旅行や日常の買い物にもメリットを感じられる可能性があります
2. 長期保有で優待が充実する
長く保有するとQUOカードの金額が増えます
短期売買よりも、長期保有を考えている方にとって検討材料になります
3. 業績予想の上方修正と増配があった
2026年10月5日には、通期最終利益予想の上方修正と配当予想の引き上げが発表されました
今後も業績や配当が会社の予想どおりに推移するか、決算ごとに確認したい銘柄です
投資する前に確認したいリスク
魅力的な優待があっても、株価の下落によって損失が出る可能性はあります
1. 不動産市況の影響を受ける
不動産の販売価格や物件の仕入れ価格、金利などが業績に影響します
不動産市況が悪化した場合、利益が予想を下回る可能性があります
2. 利益と売上高の動きを分けて見る
今回の業績予想では、最終利益が上方修正された一方で、売上高は下方修正されています
不動産の販売時期の変更などが影響しているため、利益の増加だけで判断せず、今後の販売計画も確認したいところです
3. 配当や優待は変更されることがある
現在の配当や株主優待が将来も続くとは限りません
購入前には最新の決算資料と株主優待の公式案内を確認しましょう
まとめ：トーセイはホテル優待と配当を組み合わせて考えたい銘柄
トーセイ（8923）は、不動産関連事業を展開し、配当と株主優待の両方に注目できる銘柄です
2026年10月5日には業績予想の上方修正と増配が発表され、今後の業績や配当の動向にも関心が集まります
株主優待は200株以上が対象で、ホテル宿泊割引券3,000円分に加え、長期保有するとQUOカードも受け取れます
ホテルを利用する機会がある方や、配当を受け取りながら長期保有を考えている方は、チェックしておきたい銘柄のひとつです
一方で、不動産市況による業績変動や株価下落のリスクもあります
優待の使いやすさ、配当の持続性、購入時の株価を確認しながら、投資対象として検討したいですね♪
※本記事は投資判断の参考情報であり、特定銘柄の購入を推奨するものではありません。株価、配当予想、株主優待の内容は変更される場合があります。最新情報はトーセイの公式IRをご確認ください
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