どもJudyです♪
最近気になるJ-REIT
中でも、住宅に特化した安定型のリートとして人気の「アドバンス・レジデンス投資法人（証券コード：3269）」
アドバンス・レジデンス投資法人【3269】：株価・株式情報 - Yahoo!ファイナンス
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こちらについて調べてみました
■ そもそもJ-REIT（リート）ってなに？
「J-REIT（リート）」は、簡単に言うと【不動産に投資する上場投資信託】
投資家から集めたお金でマンションやオフィスビル、商業施設などの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を投資家に分配金という形で還元してくれます
株式と同じように証券取引所で売買できます
💡ポイント
- 少額から不動産投資ができる
- 利回りが高め（4〜6％の銘柄も）
- 安定した収入源として人気
■ アドバンス・レジデンス投資法人って？
アドバンス・レジデンス投資法人（以下、ADR）は、「賃貸住宅特化型」のJ-REITです
📍【主な特徴】
- 東京23区を中心とした賃貸マンションに重点投資
- 賃料は景気に左右されにくく、安定性が高い
- 野村不動産グループが運用（信頼性◎）
■ アドバンス・レジデンス投資法人は「買い」？
- 分配金利回りが安定（4〜5%台）
住宅は景気に左右されにくいため、他のリート（オフィス・ホテル型）と比べてブレが少ない - 物件数・立地の分散性が高い
200件以上の住宅を全国に分散保有しており、一部の空室や家賃下落に強い構造 - 野村不動産系という安心感
信頼性・規模ともに大手グループで、運用面も安定しています
■ 注意点もチェック
- 価格の上下はある
株式と同じように、リートも市況に応じて価格は上下します・短期売買向きではありません - 分配金に税金がかかる
NISAなど非課税口座を使えば節税も可能
■ 結論：アドバンス・レジデンス投資法人は「守りの資産」として◎
✔ 定期的な分配金収入がほしい
✔ 初心者でリスクを抑えたい
✔ 長期でコツコツ資産形成をしたい
という方には、とても相性のいいリートです。特に、2024〜2025年の金融緩和局面では住宅型リートに注目が集まっています。
📌 さいごに
J-REITは「価格の動く不動産ファンド」です
分配金が高めなのも魅力の一つです
中でもアドバンス・レジデンス投資法人は、堅実・安定志向の方におすすめ
NISA口座などとうまく組み合わせて、少額から始めてみるのもよいかもしれません
ご参考までに～☆
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